2005年12月5日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司以4.5886億元競得豐臺區(qū)石榴莊住宅小區(qū)一期項目用地的國有土地使用權(quán)，12月12日又以1.928億元競得同處一地的另一塊土地。這兩塊總規(guī)劃建筑面積22萬平方米的土地，整合成為北京市去年拍賣地塊中較為方正的一塊住宅用地。 
　　城建股份負(fù)責(zé)人告訴記者，這塊地的開發(fā)進(jìn)程將會很快，今年10月份項目即可面市，而價格還沒有較后確定。業(yè)界人士猜測，價格可能達(dá)到每平方米6000元左右，但據(jù)城建集團(tuán)內(nèi)部人士透露，價格將達(dá)到每平方米7000元以上。 
　　這并非空穴來風(fēng)。 
　　當(dāng)初這塊地起拍價就已經(jīng)達(dá)到每平方米3000元。事實上，這塊地具有較好的發(fā)展?jié)摿Γ撼鞘械罔F5號線現(xiàn)已進(jìn)入全線鋪軌階段，2007年初試通車；地鐵10號線二期將與5號線在宋家莊站交匯，并于2008奧運會前投入使{TodayHot}用。這里又是南北與東西向城市主干道交匯地，將在奧運會期間建成的全國較大的網(wǎng)球中心光彩體育館也位于項目周邊。況且，又緊鄰政府斥巨資改造的涼水河，30萬平方米綠化帶和涼水河，將使該項目定位為城市中心的綠化生態(tài)水景住宅。 
　　據(jù)城建股份有關(guān)人士介紹，南城地區(qū)項目歷來以中低檔品質(zhì)居多，隨著兩廣沿線、南中軸路沿線、馬家堡板塊等區(qū)域中心的紛紛崛起，區(qū)域形象已得到整體提升。受此影響，城建石榴莊項目由于位于南中軸路延長線上，有利的地理位置對未來區(qū)域整體形象提升、產(chǎn)品定位都將產(chǎn)生一定的影響。 
　　以目前該區(qū)域在售項目為樣本，銷售均價在每平方米4500元—5900元左右。記者從中原等經(jīng)紀(jì)公司了解到，今年豐臺區(qū)將有大量新盤上市，目前可以確定的有7個項目，總體量上百萬平方米，涵蓋了別墅、商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅等各種類型。去年12月10日已開盤的楓南世嘉，均價約為每平方米5600元－5800元。預(yù)計今年2月份開盤的沸城，開盤價格約為每平方米4450元。 
　　某經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人在談到該項目時說，目前已有很多購房者在關(guān)注此項目。以經(jīng)營加工服裝、建材家具商貿(mào)等為主的小企業(yè)主，老城區(qū)改造的外遷人員，少量國家公務(wù)員和其它外地來京打工人員的力量不可小窺，這些消費群體都有可能成為該項目的消費群體。 
　　城建顯然已經(jīng)注意到了這一點。而隨著區(qū)域內(nèi)珠江、萬科等一批實力很強的開發(fā)項目的進(jìn)駐和完工，南城的競爭力和后發(fā)優(yōu)勢將會日益顯現(xiàn)出來，房價也會隨之上升。周邊的二手房價格將跟著持續(xù)上漲。 
　　“可以預(yù)見的是，城建項目走的是中高檔路線，該項目價格在區(qū)域中首屈一指”。業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了這樣的觀點。城建股份負(fù)責(zé)人表示，他們一直看好豐臺區(qū)的發(fā)展，對其未來很有信心。 
　　據(jù)悉，城建股份今年還將發(fā)力郊區(qū)。繼成功取得石榴莊地塊后，城建又以聯(lián)合投標(biāo)形式取得了密云雙龍水泥廠地塊，并控股合作公司70%股權(quán)，掌握了項目運作主動權(quán)。 
　　目前，北京城建的項目資源共有19個，包括奧運項目、北苑家園、富海中心、花市棗苑、玉泉新城等，總占地167公頃，可規(guī)劃建筑面積約302萬平方米。其資金實力和國企背景是其迅速稱雄的砝碼，而在一個月的時間里連續(xù)兩次把豐臺和密云地塊收入囊中，顯示出北京城建已開始強勢突圍。 
　　城建股份某負(fù)責(zé)人表示，他們對土地的渴求還遠(yuǎn)不止于此，未來幾年將以北京為大本營，實行跨區(qū)域經(jīng)營，瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場啟動較晚的二線城市，培育新的利潤增長點。