涂料企業(yè)這幾年越來越難做了，原材料漲價(jià)，生產(chǎn)運(yùn)輸?shù)瘸杀驹黾樱�外資大規(guī)模并購，國家針對(duì)房地產(chǎn)的從緊政策……這些都是令涂料企業(yè)主頭疼的問題。特別是由于房地產(chǎn)降溫，很多涂料廠開始犯愁：房地產(chǎn)不行了，內(nèi)外墻涂料用{TodayHot}量少了，木器裝修漆更少得可憐（木門及門窗套、家具成品化，都變成免漆的），我們?cè)撛趺崔k?甚至有人問：“涂料行業(yè)紅旗到底能打多久？”

　　其實(shí)上述幾大原因（原材料漲價(jià)，各種成本增加，外資大規(guī)模并購等），各行各業(yè)都存在，記者不多加論述。本文重點(diǎn)從以下六個(gè)方面說明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)涂料行業(yè)的影響。

　　買房者90%沒裝修

　　中國人的生活消費(fèi)習(xí)慣，令很多人感到奇怪：越是貴重的東西越搶著買，一旦降價(jià)反而縮手縮腳，止步不前。前兩年樓市升溫，開發(fā)商讓買樓的人跟著跑，使本來保持15%—20%上漲速度的樓價(jià)在一年內(nèi)狂飆60%。物極必反，什么事都有個(gè)度，太離譜了肯定有問題。筆者在樓價(jià)下滑的前兩個(gè)月寫了一篇文章告訴人們：2008年房?jī)r(jià)不會(huì)漲。實(shí)際上，前一年半瘋搶的樓房大部分人不是急著用來居住，而是跟著炒或怕房?jī)r(jià)再漲買不起而做出的決定。如今，這批房基本上沒裝修，更談不上用涂料。想看一個(gè)樓盤的入住率，晚上出去逛一圈就明白了：從深圳到海南，從北京到上海，從遼東半島到膠東半島，大部分新蓋樓盤沒亮幾盞燈……從現(xiàn)有沒裝修房的比例看，未來兩年內(nèi)一套房不賣，現(xiàn)有的樓盤也夠我國的涂料企業(yè)干兩年了。

　　禁建別墅豪宅政策頒布太晚個(gè)別地方政府的職能部門喜歡放“馬后炮”，等到建別墅、豪宅的土地快批完時(shí)才發(fā)現(xiàn)問題。于是，慢慢調(diào)研幾個(gè)月，拖拖拉拉上報(bào)幾個(gè)月，再經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)研究半年，等正式批文下達(dá)時(shí)，別墅用地已批得差不多了。況且，由于辦事拖拉，風(fēng)聲早傳出去了，開發(fā)商利用一年的時(shí)間突擊辦手續(xù)已經(jīng)足夠。幾年前，整個(gè)海南海邊土地大部分被個(gè)人瓜分殆盡，政府掌握在手中的土地已為數(shù)不多。其他" >其他城市也一樣，大部分別墅用地三年不批也不影響建新房，因?yàn)樵瓉硪雅�的足夠開發(fā)了。而且，我國的辦事慣例，就算有手續(xù)不全，開發(fā)商也會(huì)變通和完善，沒有擺不平的事，只不過“成本”高一點(diǎn)而已。

　　“90/70”政策及“限外購房”多此一舉

　　有關(guān)部門出臺(tái)的“90/70”政策雖然看起{HotTag}來既合理又規(guī)范，但細(xì)細(xì)推敲起來就會(huì)發(fā)現(xiàn)漏洞百出。上有政策，下有對(duì)策。買兩套房連在一起不就解決大戶型問題了嗎?政府部門不可能管到鄰居之間拆墻吧！也許開發(fā)商早就留好那堵本來就沒有的墻。

　　限制境外人士買房的規(guī)定更可笑。凡是到中國大陸買房的人，隨便找一個(gè)在中國的親戚朋友就可避開政策的限制。這種限制政策根本不影響豪宅、別墅的開發(fā)和境外人購房。

　　提高首付和利率難不倒富人

　　提高首付和利率的出發(fā)點(diǎn)是不讓有房的人再多買房，而實(shí)際上這種政策只限制了真正需用房的中低收入者，因?yàn)樗麄儾攀琴J款購房的主力消費(fèi)群。這幾年買得起豪宅、別墅的富人大部分不是靠貸款，而是用自己手中的現(xiàn)金。

　　他們買房不是為解決溫飽，有的是為了享受生活，有的是作為投資，大部分人可能是為了解決存放錢的渠道。所以，提高首付、利率政策擋不住富人買房。

　　二手裝修呈現(xiàn)又一輪“蛋糕”

　　人們經(jīng)常可以看到建筑工地上樹立的大牌子：百年大計(jì)，質(zhì)量靠前。這是建筑，要求百年不壞。而裝修呢？一百年不變還怎么住人？一般家庭的裝修，10年就陳舊、落后了，公共場(chǎng)所的裝修二三年就失去光彩了，商業(yè)門店大多一年半就要更新。再等二三年，當(dāng)前兩年突擊購房剛剛裝修完的時(shí)候，十年前裝修的舊房子又進(jìn)入新一輪重裝。這個(gè)數(shù)量是大家在眼睛盯著現(xiàn)有樓盤的情況下較容易被忽略的。

　　新農(nóng)村“炮樓”還在漫延

　　從上海至杭州幾百公里的高速公路兩邊看，人們發(fā)現(xiàn)道路兩旁已經(jīng)沒剩下多少土地了。人們看見的除工廠、企業(yè)外，幾乎全是三五層高的別墅，由于江南的建筑物特色，即房頂上方有個(gè)尖，所以筆者稱它為“炮樓”。

　　這些農(nóng)村或郊區(qū)的私有“小洋樓”是國家政策很難管理的，因?yàn)橥恋睾驼�基地歸農(nóng)民個(gè)人自由支配使用，他們想怎么建就怎么建（雖然不允許在可耕地里建房）。前幾年農(nóng)民出外闖天下，如今變得富裕了，他們?cè)诖蟪鞘欣锏玫綕M足之后，落葉歸根的思想使他們回到自己的土地上建房。部分農(nóng)民和郊區(qū)人本來就富裕，他們的住房條件已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了大城市，所以，農(nóng)村“小洋樓”的發(fā)展速度未來幾年還會(huì)加快。

　　未來農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的住房時(shí)尚仍是“炮樓”化，這種趨勢(shì)還會(huì)在全國蔓延……從上述六種觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)行業(yè)降溫基本不影響裝修，更不影響涂料行業(yè)。在未來三五年內(nèi)，涂料廠如不出現(xiàn)“相互殺價(jià)”等“窩里斗”現(xiàn)象，市場(chǎng)前景應(yīng)該沒問題，對(duì)于長(zhǎng)期有品牌意識(shí)的中等規(guī)模以上的企業(yè)來講，市場(chǎng)前景會(huì)更加理性。這僅是對(duì)房地產(chǎn)單一領(lǐng)域的分析，如果再從我們國家未來的基建項(xiàng)目來審視，市場(chǎng)是穩(wěn)中有升的。

　　紅軍長(zhǎng)征時(shí)，林彪問毛澤東：“紅旗到底能打多久?”毛澤東當(dāng)時(shí)沒有正面回答，事后寫了一篇文章《星星之火，可以燎原！》只要行業(yè)不出現(xiàn)突發(fā)性災(zāi)難，涂料行業(yè)同樣是“星星之火，可以燎原”。