【建材網(wǎng)】2009年12月22日，由富力、碧桂園、雅居樂(lè)組成的民企聯(lián)合體黑馬跑出，以255億元奪得廣州亞運(yùn)城CFP。

亞運(yùn)城　　　　

    亞運(yùn)城比李嘉誠(chéng)的兒子和孫子都要值錢(qián)
　　
　　亞運(yùn)城短期更適宜投資，亞運(yùn)城適合長(zhǎng)期持有，有專(zhuān)家稱(chēng)亞運(yùn)城周邊區(qū)域估計(jì)要到2024年才能真正旺起來(lái)
　　
　　亞運(yùn)城短期更適宜投資
　　
　　亞運(yùn)城適合長(zhǎng)期持有，有專(zhuān)家稱(chēng)亞運(yùn)城周邊區(qū)域
　　
　　估計(jì)要到2024年才能真正旺起來(lái)
　　
　　隨著近日廣州亞運(yùn)城由建設(shè)方正式移交給廣州亞組委，標(biāo)志著廣州亞運(yùn)城的“城門(mén)”開(kāi)啟了，而備受關(guān)注、下半年廣州樓市主要供貨點(diǎn)的亞運(yùn)城8000套住宅也初定10月開(kāi)賣(mài)，據(jù)傳已有市民提前找關(guān)系留房。究竟亞運(yùn)城住宅值不值得投資？適合自住還是投資？這個(gè)超級(jí)大盤(pán)的升值潛力明不明顯？
　　
　　這一切聽(tīng)涂料界的權(quán)威、中國(guó)健康節(jié)能漆品牌、華茲卜（www.1377.cc）公司旗下經(jīng)典品牌菲柯特漆娓娓道來(lái)。
　　
　　日前，針對(duì)亞運(yùn)城住宅投資潛力的一場(chǎng)研討會(huì)上，地產(chǎn)投資專(zhuān)家似乎十分看好亞運(yùn)城，都力挺這個(gè)“政府的親生兒”，不過(guò)，也有專(zhuān)家表示，亞運(yùn)城有一個(gè)培育的過(guò)程，長(zhǎng)期看有升值潛力，現(xiàn)在比較適合投資，或者觀望。期待三年翻一番并不現(xiàn)實(shí)。
　　
　　如果你是一個(gè)穩(wěn)健的樓市投資者，亞運(yùn)城倒是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
　　
　　亞運(yùn)城是“概念股”，還是“藍(lán)籌股”？
　　
　　“亞運(yùn)城賣(mài)的不是房子，賣(mài)的是投資價(jià)值。”在華茲卜（亞洲）中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官黃宏亭先生看來(lái)，亞運(yùn)城既是概念股，又是藍(lán)籌股。“概念”炒過(guò)之后，“藍(lán)籌”價(jià)值漸現(xiàn)。
　　
　　首先，亞運(yùn)城題材多多：它是迄今為止廣州較大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，涉及亞運(yùn)這個(gè)主題，涉及未來(lái)廣州新城大片土地的開(kāi)發(fā)前景，政府必保這個(gè)項(xiàng)目。在“政企聯(lián)動(dòng)”的背景下，亞運(yùn)城極有可能在10月至11月被“爆炒”。
　　
　　有關(guān)部門(mén)表示，亞運(yùn)城可以比喻為廣州市政府的兒子。到目前為止，由政府主導(dǎo)建設(shè)的有3個(gè)項(xiàng)目，其中珠江新城定位為CBD，住宅項(xiàng)目不多，大學(xué)城是校園，只有亞運(yùn)城有大量適合市民購(gòu)買(mǎi)的住宅。“亞運(yùn)城含著金鑰匙出世，255億元的身價(jià)，并且政府投資160億元，這比李嘉誠(chéng)的兒子和孫子都要值錢(qián)。”
　　
　　與此同時(shí)，亞運(yùn)城是廣州的名片，政府會(huì)支持，配套力度前所未有，且具有獨(dú)特性、性和不可替代性。華茲卜（亞洲）中國(guó)區(qū)市場(chǎng)總監(jiān)蔡先生表示，亞運(yùn)城的投資價(jià)值需要挖掘。從長(zhǎng)期的角度來(lái)看，亞運(yùn)城的升值潛力大。蔡先生認(rèn)為亞運(yùn)城就好比藍(lán)籌股，是成長(zhǎng)性很強(qiáng)的物業(yè)。
　　
　　亞運(yùn)城適合居住，還是投資？
　　
　　資料顯示，整個(gè)亞運(yùn)城共計(jì)8078套可售單位，其中媒體村3800套，全部為90平方米以下兩房單位；運(yùn)動(dòng)員村3598套，戶型是90-120平方米；技術(shù)官員村680套，戶型面積為120-180平方米。
　　
　　也就是說(shuō)，中小戶型占據(jù)了主流，而其主力消費(fèi)群體為首次置業(yè)者以及投資型買(mǎi)家。
　　
　　但是，對(duì)首次置業(yè)者而言，距離廣州中心區(qū)40-50分鐘車(chē)程的亞運(yùn)城，在未來(lái)3-5年時(shí)間內(nèi)，都很難成為上班族的靠前居所。對(duì)于投資型買(mǎi)家而言，短期內(nèi)靠出租的可能性不大，加上貨量巨大，短期內(nèi)靠房產(chǎn)升值后轉(zhuǎn)手可能性亦不大，因此投資型買(mǎi)家入市前要考慮這些因素。
　　
　　研討會(huì)上，專(zhuān)家達(dá)成共識(shí)：靠前是投資，第二是居住。“亞運(yùn)城投資是較好的，投資到一定程度的情況下居住才是較好的，無(wú)論是投資還是居住都有升值潛力。”
　　
　　如此超級(jí)大盤(pán)，升值潛力明不明顯？
　　
　　8000套房子，不是個(gè)小數(shù)目。
　　
　　通常而言，在股市，相對(duì)于大盤(pán)股，小盤(pán)股更容易拉升，樓盤(pán)跟股市有點(diǎn)相像。
　　
　　“類(lèi)似于股市中的大藍(lán)籌股，亞運(yùn)城的升值也將是一個(gè)漸進(jìn)漫長(zhǎng)的過(guò)程。番禺的祈福新村、麗江花園，就是很好的案例。期待三年翻一番是不現(xiàn)實(shí)的。”黃宏亭先生認(rèn)為，房子可以長(zhǎng)期持有。2010年廣東地區(qū)的地價(jià)水平相當(dāng)于2005年的3倍左右，所以從地價(jià)的價(jià)值回歸還有房子的升值潛力都是可期的。
　　
　　黃宏亭先生表示，從投資角度來(lái)看，亞運(yùn)城住宅畢竟是大盤(pán)物業(yè)，短期持有增值空間不是特別大。這種大盤(pán)物業(yè)適合長(zhǎng)期持有，廣州長(zhǎng)期持有物業(yè)比較長(zhǎng)的有8—9年，大家應(yīng)該更多去關(guān)注亞運(yùn)城的投資價(jià)值。”
　　
　　有專(zhuān)家更加關(guān)注樓盤(pán)的成長(zhǎng)周期，稱(chēng)亞運(yùn)城周邊區(qū)域估計(jì)要到2024年才能真正旺起來(lái)。
　　
　　投資亞運(yùn)城，會(huì)否撞到新政“槍口”上？
　　
　　4•17樓市調(diào)控的目的之一就是遏制投機(jī)、投資需求，現(xiàn)在的房產(chǎn)新政主要是針對(duì)投資性的購(gòu)買(mǎi)，亞運(yùn)城其實(shí)也有很多投資性需求，這部分的購(gòu)買(mǎi)需求會(huì)不會(huì)受到影響？
　　
　　黃總表示，目前的“大氣候”來(lái)說(shuō)，對(duì)于大物業(yè)的銷(xiāo)售會(huì)有影響，特別是三套房貸和異地房貸，所受影響會(huì)比較大。
　　
　　蔡先生則認(rèn)為，較近李克強(qiáng)副總理說(shuō)要鞏固成果，就是說(shuō)調(diào)控已有初步成效，相信接下來(lái)政策不會(huì)放松，要在這個(gè)成果上保持穩(wěn)定。“政策就是一個(gè)‘穩(wěn)’字，現(xiàn)在說(shuō)得很多是物業(yè)稅、房改稅，但是這些稅還不太現(xiàn)實(shí)，所以現(xiàn)在加強(qiáng)第三套房停貸。”據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前在廣州一手房市場(chǎng)上，三四成買(mǎi)房的人都是一次性付款。亞運(yùn)城住宅一套一般不到100萬(wàn)元，投資的話不用去銀行貸款，估計(jì)影響不大。
　　
　　2010下半年中國(guó)正在舉辦兩場(chǎng)國(guó)際盛事：上海世博會(huì)和廣州亞運(yùn)會(huì)。這兩場(chǎng)盛事給國(guó)內(nèi)企業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益也是不可估量的，僅從兩場(chǎng)盛事舉辦興建的場(chǎng)館和配套設(shè)施就直接給涂料行業(yè)帶來(lái)前所未有的巨大的訂單和展示舞臺(tái)。作為國(guó)內(nèi)目前首屈一指的健康節(jié)能漆供應(yīng)商，菲柯特將不斷擴(kuò)大節(jié)能漆領(lǐng)域的產(chǎn)能，專(zhuān)注于節(jié)能涂料產(chǎn)品的生產(chǎn)與研發(fā)，引入國(guó)際較高端，較先進(jìn)的技術(shù)，保持菲柯特漆在行業(yè)中的技術(shù)領(lǐng)先地位。