【建材網】由于5.12地震很多的房屋都受到了影響，2011年中國建材行業新房重建工作已經基本上收尾、行業需關注舊房翻新市場的討論。而去年8月5日州舉行的中國地產金融年會上，住建部官員的一席話或者可將這個討論再推遲幾十年--中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示，"我們還至少有一半以上的住房在未來15到20年得拆了重建。
　　
　　由于政府的支持和宏觀調控地產業老大哥的"號召力"
　　
　　房地產業的的任何風吹草動都關乎家居建材行業下一步的走向，在房地產行業飽受爭議、又快速發展的時候，建材行業從業者有了自己的預見與思考。
　　
　　隨著現有可建設住房的用地使用開始傾向枯竭，大規模新建樓盤的上市現象總有結束的那一天，家居建材行業的未來怎么辦？一番大討論在2009年到2010年這兩年時間里火了起來。現在，國內家居建材業界已經逐步接受了"舊房翻新"成為未來建材市場發展主要形態的現實。對于被新建樓盤一直"慣"著的家居建材業來說，這個現實或多或少有些無奈。
　　
　　所有的事物都是相互依存的，住宅一半要拆，建材業曙光再現
　　
　　據了解，在年會上陳淮指出，1949年以前的舊房子已經有60-70年以上的房齡，除了個別有歷史文物價值的，比如黃埔軍校還要留著，其他" >其他基本沒有保留價值。而1949-1979年的房子也同樣，由于歷史原因，解放后30年建的住房中很多是戰備房、過渡房、簡易房，很多住房都成了現在需要改造的棚戶區，除了個別有歷史文物價值的，全部只有一個字"拆"。
　　
　　就中國的基礎設施，對于1979年到1999年的房子，陳淮表示它們也堅持不了多久，大部分的房屋都已經是老房，"在脫困過程中建設的所謂房改房，福利分房下建的房子還有一定的保留價值，還能存在10-15年。但它們位置小，小區管理格局以及配套設施都遠不能適應城市發展需要。"陳淮認為，城市中真正能夠長期保存的一些建筑物，不過就是1999年到現在十年間建的房子。
　　
　　按陳淮的推算，中國舊城改造將為中國房地產業再打一針強心劑，而隨著新建樓盤相繼大量入市，家居建材行業的銷售將不可避免再度火熱起來。不過從近兩年房地產及相關產業的發展來看，家居建材業的火熱與否并不只受房地產業的影響，綜合國內經濟、政治、民情等因素考慮，過去"搞建材就像撿元寶"的粗放而瘋狂的經營態勢將不可能重現。面對廣闊的市場，家居建材企業當在充滿信心的前提下繼續謹慎地走品牌之路、合理化經營之路。