擴張之路是否突圍佳徑?

一邊撤場關店，一邊新店開張，不能不說是當前品牌家居賣場所呈現出的一種奇怪現象。但是擴張道路是否真能助力賣場走出市場“寒冰期”，卻讓人不得不懷疑。

7月底，布吉片區的好風采家居新張開業，據介紹，開業較早的周末，該店的人流量和成交量突飛猛進，達到平時周末的三倍以上;8月，歐洲城香江家居新裝開業，號稱國內5G家居綜合體，重裝開業兩天時間，共推出800萬讓利回饋;9月23日，深圳建材家居品牌企業華美居家居生活廣場沙井店開幕，這是華美居在深圳開設的第二家門店，開幕至今，各種促銷優惠舉措不斷……

對于傳統模式的家居賣場而言，場租是其賴以生存的利益所在，不開新店、不提升租金，則無以擴大營業額。對于家居廠商與經銷商而言，大環境的低迷讓大部分企業不想跟進，卻又憂心業績而不敢不跟進，如此一來，場商矛盾日趨白熱化。

內外交困的家居家裝企業已經慢慢意識到了這種狀態的不可取。米蘭春天散熱器總經理王廷國表示，當下建材企業跟進賣場新店是要有選擇性的，“從去年開始，每家新開的賣場店面當中都有很多商家是虧損的。某些品牌賣場可能為了市場占有率而盲目開張，這已經變成了企業的一種負擔。”他表示，就米蘭春天而言，增開賣場新店已經十分有針對性。

“和目前社會上很多行業一樣，家居行業現在是處于過剩的階段，不僅包括產品、產能的過剩，同時也包括銷售賣場。”業內專家韓先生表示，“現在門檻越來越低，同質化競爭也越來越嚴重，再加上周圍大經濟環境的影響，家具行業感受到非常大的壓力在所難免。”

值得關注的是，在大環境活力欠佳的前提下，整體家居館可以說是這兩年的一個新鮮東西。比如，藝展中心已把過去的一期、二期擴展到三期，鋪面還是供不應求。深圳標榜“慢生活”的家居飾品市場筍崗工藝城三期慢生活·家居飾品中心，在未開幕前，95%的商鋪已招租完畢。

飾品精品館或者家居體驗館給家具的銷售提供了新的空間，把家居產品當作精美飾品來把玩為行業提供了一片新綠，差異化的新型賣場走向成熟。

樓市回暖利好程度有限

家居家裝行業低迷不振，許多業內人士將矛頭直指一輪接一輪毫不放松的樓市調控政策，認為樓市整體萎靡不振拖累了下游家居建材行業。

深圳仁豪家具董事長尤國忠提醒企業與經銷商都要有持久戰的心理準備，“我們希望經銷商有個心理準備，因為估計在三年之內，國家的宏觀調控應該不會有太大的調整，今年形勢不好，明年也不一定會好到哪里去。”

“房地產與家居行業，就像牙齒和嘴唇一樣，關系密不可分。”中國家具協會理事長朱長嶺曾在接受采訪時說，一般在房地產行業低迷一年或者半年后，將影響到家居行業。

然而，記者采訪多名業內人士得知，即使當前樓市回暖的趨勢能夠影響到家居行業，其利好的程度有多大，家裝企業也沒有太大信心。

房地產市場到底能否真正復蘇，這一問題確實“有點懸”。十八大報告中提及房地產的表述只有一處“建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，加強保障性住房建設和管理”。對此，北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為，這可以看作是中共對住房問題解決方案的頂層設計，但這個表述沒有新意，這幾年一直如是說。

“面對房價上漲、下滑皆尷尬的境遇，在找不到合適的辦法前，政策短期之內還不能取消。即使是十八大之后，某些方面仍然會嚴厲地打壓，因為只要不打壓，房價就上漲，房價一上漲就影響穩定，這是一個沒有解的題。”董藩說。