解讀城鎮化開放政策對衛浴行業的影響

　　上周城鎮化新方案正式出臺，報告稱國家將對小城鎮實行完全開放性政策，而對于中大城市則實行一種穩重有降的落戶限制性策略，那么對位衛浴企業來說就可以開始往小城鎮發展，從而避免在大城市和諸多海內外對手上演殘酷的斗爭。此次公布的方案目的很明顯就是為了緩解當前大城市面臨的人口、工作就業等壓力問題。

　　為什么一線大城市的房價上漲到一個很高的高度之后仍然是馬不停蹄地一直朝著前面走？原因就在于人們習慣了朝著大城市跑，這使得大城市的人口數量不斷加速上升導致了房價狂漲的趨勢，因為房子增長速度遠遠小于需求者的增長速度，那么房價還不上升嗎？很多人認為房價上升就是炒作而已，其實炒作只是起到了一個推波助瀾的作用而已，較主要的原因在于市場規律就是供給和需求的關系，只要供給小于需求，那么房價就根本不可能會往下跌。

　　而且大城市人口過多嚴重影響了交通和社會治安問題，在大城市上下班的高峰期經常出現堵車現象，一睹少則半個小時，多則一個多小時。因此人口的壓力導致了社會效率的下降，而這些外來人口在大城市買房之后，將會使得大城市常住人口也大量增加，如此源源不斷的人口壓力會導致大城市較終面臨非常大的壓力。

　　此次政策直指小城鎮，其目的就是為了讓人們重新回歸到小城市當中，可以看到小城市近幾年房價下跌幅度不小，很多空閑的房子都無人居住，仿佛如同空城一樣。在這種情況之下，人口轉移有助于小城鎮的重新復蘇。在大城市工作和生活的壓力較終還是會使得一部分人開始回歸家園，當他們感受過大城市的繁華和壓力之后，會明白平淡才是真，加上政策的引導，那么衛浴企業在目前應該開始少量進入三線城市進入摸底，將其市場狀況趨勢以及人口、房地產趨勢進行嚴密監控，一旦出現信號則開始全力猛攻小城鎮。但是目前衛浴企業不要將自己的主要力量集中在小城鎮上，因為人口目前還是處于由小城鎮積極涌向大城市的趨勢。預計未來五年之后才是衛浴企業真正將根基注入小城鎮的起始點。

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