樓市不妙致眾多家居賣場倒閉 賣場跑馬圈地帶來惡果

　　日前，記者來到位于北京朝陽區白家樓橋的一個大型家居建材城，幾個月前還正常營業的賣場已經被徹底荒廢，大鐵板擋住了進入賣場的通道，賣場周邊，無人清理的雜草已長到半人多高。

　　房價較貴的上海，目前別墅卻在大幅跌價，樓市的清淡非常明顯。樓市的不景氣也給家居和建材行業帶來了直接的影響。以北京為例，今年3月份，有著“京城八大燈飾（燈飾裝修效果圖）城”之稱的“八方龍”燈飾城被改成花鳥市場開始，北京的家居建材行業就出現了一輪倒閉潮，短短半年時間，北京的家居建材賣場倒閉的數量竟達到了8家。

　　北京一些龐大的甚至豪華的家居建材大賣場之所以生意冷清，根本原因還在持續不斷的房地產調控，因為調控導致購房者大減，新房少了，裝修房子的自然就少了。

　　此外，前幾年家居建材大賣場急劇擴張，門店數量激增，賣場趨于飽和。來自中國家具協會的統計數據顯示，按行業曜1萬平方米年銷售1億元來計算，去年家具建材行業實現年銷售額約2000億元，也就是說有2000萬平方米的賣場面積就能夠滿足市場需求，而目前國內家居賣場的總面積已超過4000萬平方米，如果未來行業的走勢不發生變化，有50%的賣場面積屬于過剩，這種情況在家居賣場集中的北京、上海、廣州等地區更為嚴重。

　　在銷售下滑的同時，開店的成本卻在增加。某地板建材生產商姜君稱：“我們在北京開設了30多家（家居）專賣店，我明顯感覺到現在賣場費用的增加，打個比方，3年前，我們一個店加上裝修等費用，也就是15萬元，現在同樣的店、同樣的面積，至少需要20萬元。”

　　去年8月至今有12家關門

　　日前，記者來到位于北京朝陽區白家樓橋的一個大型家居建材城，幾個月前還正常營業的賣場已經被徹底荒廢，大鐵板擋住了進入賣場的通道，賣場周邊，無人清理的雜草已長到半人多高。

　　記者驅車沿著北京的五環路繞了一圈，發現包括興隆家居建材城、金開利德家具賣場、東方家園立水橋店、百安居橋北店、居然之家大東發店等都相繼關門或正在撤場搬遷，而這些大賣場都曾經有上萬甚至幾萬平方米的經營面積。

　　一項家居統計數據顯示，從去年8月份以來，北京各類家居建材賣場已有12家正式關門，而較近半年關門的就達8家，另外，還有5家商場正在準備搬遷或撤場。

　　曾較熱衷于“跑馬圈地”

　　因前些年房地產持續升溫，從2010年起，不少知名的家居大賣場開始在全國各大中心城市展開“土地爭奪戰”，“跑馬圈地”成了家居大賣場較熱衷的游戲。其中尤以紅星美凱龍的擴張較為迅猛，據統計，紅星美凱龍旗下的門店數量，以平均每年約10家的速度增長，截至今年8月，紅星美凱龍在全國開設的家居店超過了100家，根據其計劃，2020年在全國開店數量要達到200家。

　　擴張的步伐如此迅猛，一旦需求減少了，大型家居賣場又會面臨怎樣的境況呢？位于北京朝陽區大黃莊橋的一家紅星美凱龍旗艦店已正式對外營業近10個月，然而，記者走進這個裝飾得非常華麗的大賣場時，卻幾乎看不到顧客。

　　對此，紅星美凱龍店經銷商解釋，是因為該店位置比較偏。

　　然而，記者實地調查發現，這家店位于北京朝陽區的主干道朝陽路上，十多條普通公交和朝陽路快速公交從門口經過，八通線輕軌也離這個店很近，說位置偏導致顧客少顯然說不通。

　　房價較貴的上海，目前別墅卻在大幅跌價，樓市的清淡非常明顯。樓市的不景氣也給家居和建材行業帶來了直接的影響。以北京為例，今年3月份，有著“京城八大燈飾（燈飾裝修效果圖）城”之稱的“八方龍”燈飾城被改成花鳥市場開始，北京的家居建材行業就出現了一輪倒閉潮，短短半年時間，北京的家居建材賣場倒閉的數量竟達到了8家。

　　未來或仍將非常困難

　　眼下，家居大賣場空置率持續飆漲，而樓市調控也看不到改善的跡象，業內人士表示，如果現在的局面無法有效改變，未來一段時間，家具賣場仍將面臨艱難的經營局面。

　　8月30日，中國建筑材料流通協會公布的全國建材家居景氣指數顯示，今年1月到6月，全國建材工業規模以上企業銷售產值2.5萬億元，同比增長16%，增速大幅回落25.2個百分點，其中，全國規模以上建材家居賣場銷售額1月到6月累計銷售額達到5539.3億元，同比下降7.66%，這也是近5年來首次出現的增速下滑。

　　中國木材流通協會副會長高建忠看來，目前，三、四線城市的樓市沒有受到影響，家居行業的整體情況還是較好，影響較大的還是一、二線城市。

　　相關專家表示，如果樓市調控持續，家居大賣場的日子仍將非常難過，而且家居賣場轉行勢必造成巨大的浪費和財富損失，一旦將來房地產趨勢扭轉，那么消費者不得不面臨家居產品漲價的局面。

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