小編提示：能夠“比肩全球”中信紅樹灣是珠海高端樓盤之一，其裝修標(biāo)準(zhǔn)為“5000元/平方米”。但在收樓時(shí)，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，離想象中的標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn)。一位不愿具名的業(yè)主今年7月剛剛收樓，他說鋪好的外墻磚色差非常大，而廚房、走廊等石材瓷磚有明顯的破損或不平，缺陷的地方甚至用膠水或切割其它石材瓷磚來修補(bǔ)。更有業(yè)主抱怨，還沒開始入住，陽臺的欄桿就已經(jīng)生銹了，公共通道欄桿爆裂鼓起的油漆不經(jīng)清除后就直接蓋上了新的。

　　珠海的精裝修水分很大，貓膩很多。“號稱4000元/平方米的精裝修，實(shí)際的裝修較多也就是3000元/平方米。”尤其是隱蔽性材料，以次充好的情況更為嚴(yán)重。如電線，銅線直徑4平方毫米的電線有6元的，也有2元的，品質(zhì)和安全性差距非常大。

　　金地伊頓山所謂的3000元/平方米以上的裝修標(biāo)準(zhǔn)，空調(diào)在室內(nèi)管子也在室內(nèi)，被業(yè)主們認(rèn)為“非常不用心” 黃玨/攝

　　今年以來，珠海各樓盤的優(yōu)惠力度不斷升級，“精裝修”，“拎包入住”等廣告充斥在顯眼處，以顯示樓盤的高性價(jià)比。但“精”到什么程度，卻一直是個(gè)很模糊的概念，購房者發(fā)現(xiàn)裝修問題想要投訴卻屢遭失敗。

　　近日，本報(bào)接到多個(gè)業(yè)主對樓盤裝修問題的投訴，并且多數(shù)在溝通之后仍然無法解決。

　　精裝修市場購房者為何沒有話語權(quán)

　　根據(jù)住建部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，精裝修是指所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。對于材料選擇、質(zhì)量控制等方面卻沒有說明。大多數(shù)的精裝修房除了吊頂、地板、墻面大白外，還包括浴室的各種潔具和設(shè)施，廚房的櫥柜、灶具、油煙機(jī)等。但有些樓盤為了吸引消費(fèi)者，在精裝修的內(nèi)容中還增加了一些家具的贈送，如空調(diào)、衣柜、沐浴設(shè)施、燈具等。

　　而在新增加的內(nèi)容中，各個(gè)樓盤因?yàn)楦髯云放苹蛸|(zhì)量等級的不同，也賦予了各自不同等級的裝修價(jià)格。

　　有律師認(rèn)為，在精裝修的問題上，購房者其實(shí)是沒有任何話語權(quán)的。因?yàn)槟壳斑�沒有國家強(qiáng)制執(zhí)行的精裝修房驗(yàn)收規(guī)范。“不管簽訂合同里是多少錢標(biāo)準(zhǔn)的裝修，在沒有統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范的保證下都只是一種模糊的概念。 ”

　　建筑房產(chǎn)精裝修市場到底有多少貓膩

　　金地伊頓山因雙方交流不暢，業(yè)主與開發(fā)商矛盾也不斷升級，更有業(yè)主聲稱被列入“黑名單”。一位從事建筑工程的業(yè)內(nèi)人士指出，如果房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，按照相關(guān)法規(guī)，購房者可以不接受或申請退房，但如果裝修質(zhì)量有問題，房主卻不可不接受。這位業(yè)內(nèi)人士還透露，在房屋驗(yàn)收備案時(shí)，對裝修的審核執(zhí)行的都是較低標(biāo)準(zhǔn)，而目前市場上能買到的材料，基本都能達(dá)到較低標(biāo)準(zhǔn)。

　　他還說，珠海的精裝修水分很大，貓膩很多。“號稱4000元/平方米的精裝修，實(shí)際的裝修較多也就是3000元/平方米。”尤其是隱蔽性材料，以次充好的情況更為嚴(yán)重。如電線，銅線直徑4平方毫米的電線有6元的，也有2元的，品質(zhì)和安全性差距非常大。

　　啥叫精？不約定

　　對于裝修材料的質(zhì)量，開發(fā)商們似乎都有著各自的“標(biāo)準(zhǔn)”。珠海樓市目前在售的樓盤中，有打著1000元/平方米的簡裝，更多是3000元/平方米甚至5000元/平方米以上的豪華裝修。但在這些價(jià)位的裝修合同中，卻極少有開發(fā)商會標(biāo)清楚精裝修的材料。

　　金地伊頓山、華發(fā)世紀(jì)城等都是近期熱銷的樓盤，均為精裝修交樓。在開發(fā)商與業(yè)主簽訂的銷售合同中，對于精裝修的內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，但是對于精裝修所使用的裝飾材料卻并沒有約定品牌及型號。金地伊頓山的業(yè)主陳先生反映，樣板房兩個(gè)衛(wèi)生間沖涼房隔斷本是不銹鋼，實(shí)際交樓卻是鋁合金，鋁扣板的吊頂也變成了硅鈣板。

　　能夠“比肩全球”中信紅樹灣是珠海高端樓盤之一，其裝修標(biāo)準(zhǔn)為“5000元/平方米”。但在收樓時(shí)，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，離想象中的標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn)。一位不愿具名的業(yè)主今年7月剛剛收樓，他說鋪好的外墻磚色差非常大，而廚房、走廊等石材瓷磚有明顯的破損或不平，缺陷的地方甚至用膠水或切割其它石材瓷磚來修補(bǔ)。更有業(yè)主抱怨，還沒開始入住，陽臺的欄桿就已經(jīng)生銹了，公共通道欄桿爆裂鼓起的油漆不經(jīng)清除后就直接蓋上了新的。

　　有“城市地標(biāo)”之稱的萬科珠賓花園，均價(jià)35000元/平方米，號稱是帶了6000元/平方米的精裝修。但一期業(yè)主認(rèn)為，公共樓道使用了較劣質(zhì)、較便宜的石材，樓梯用劣質(zhì)的鋼材，實(shí)際的裝修效果“根本不具備豪宅的基本特點(diǎn)”。

　　對于裝修材料為何不提前確定，新香洲某新開盤的樓盤負(fù)責(zé)人透露，開發(fā)商并不是不愿意標(biāo)注材料的品牌和型號，只是“我們也沒辦法保證，標(biāo)了也是白標(biāo)，反而還會增加很多麻煩。”從樓盤的銷售到實(shí)際交樓通常需要一年半左右的時(shí)間，如果跟業(yè)主約定產(chǎn)品的品牌和型號，那么開發(fā)商就會承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。“一個(gè)是材料供應(yīng)商可能出現(xiàn)漲價(jià)、停產(chǎn)的情況，這樣會讓開發(fā)商非常被動。”他說，如果過早把裝修材料定下來的話，會占用開發(fā)商非常多的資金。