樓市調控對產業鏈的影響正呈現擴大化的趨勢。建筑公司、建材家居城、裝修公司……商品住宅市場的興衰與這些行業的景氣度休戚相關。

　　各地樓市調控政策的嚴厲程度決定了房地產開發產業鏈上的行業受影響的狀況。在限購較嚴厲的北京，建材家居城受樓市低迷的影響已非常明顯，從產業鏈的傳導看，建材家居已接近下游產業鏈中的較末端，也應是較后接收到樓市低迷傳導效果的，如果說這一行業已開始出現店鋪關門倒閉的情況，足以說明北京樓市的低迷程度。

　　房地產的冬天已經逼近

　　樓市調控的影響正在逐漸向房地產開發的下游傳導。昔日熱鬧非常的上海宜山路建材市場今年以來的生意頗為冷清。

　　由于沒有顧客，大自然地板銷售點的兩位銷售人員多數時候都坐著發呆，只要見到一個客人，就會如饑似渴地貼上去。

　　據銷售人員介紹，該門店的銷售量比去年已經有大幅回落，入暑以來更是從上半年的月均銷售600~700平方米跌至500平方米。

　　事實上，大自然地板的遭遇只是當下市場中的一個縮影，《靠前財經日報》記者在采訪中發現，樓市低迷使得目前上海一些建筑、建材公司受到沖擊，不少公司業務量都出現了超過一成的萎縮。

　　“房地產方面的開工縮減是不爭的事實，對建筑、建材市場的影響是必然的。”近日，一位曾在知名上市建筑企業工作的劉先生向記者表示了自己的擔憂。他指出，資金、時間成本加上通脹的風險已成為建筑業的大敵。而信貸收緊抓住了開發商的資金源頭，長此以往，恐怕會讓建筑、建材業苦苦掙扎在生死線上，甚至被拖垮。

　　建筑業風險初露端倪

　　“今年的總體業務量略有下滑，但是因為我們不僅在上海，在其他" >其他大中城市都有布局，所以相對來說可以均衡一下。”舜杰建設(集團)有限公司市場部工作人員對記者如是說。

　　上海建工生產經營部工作人員亦向本報記者坦言，建筑行業總體趨勢確實在下降。“投資步伐放緩，投資規模縮小，所以表現在成交金額上，我們住宅類今年少掉了一些。”據她估計，住宅類業務減少的量可能為10%。不過，該人士表示，和此前金融危機期間因資金鏈緊張導致停工相比，公司目前受到影響暫時還不算大。“這次我們的大部分建筑合同都是與老客戶合作的，比較穩定，一般不會受到影響。而且采購原材料的時候，我們由下屬的材料公司來做，儲備比較充分，價格的影響也不大。”

　　和上述大型建筑企業相比，一些中小型建筑公司的日子或許更加難熬。有消息顯示，由于房地產市場整體行情慘淡，市場中開發商拖欠工程款的案例正在增加。上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平曾向媒體介紹，諸如拖欠工程款的案件，今年的受理量正在大幅增加。僅他接辦的這類案件就增加了50%以上，其他各家律師事務所今年也接受了大量類似案件。

　　“雖然在開發商的成本里，建安并不占大頭，只有20%~30%，但是到較后關頭，盡可能降低支出就是利潤較大化。”劉先生指出，隨著宏觀調控，資金補充速度迅速減慢的情況下，開發商支付的愿望和支付的能力必然降低。“那么，原先預定付給施工單位的錢能拖就拖，因為物價波動產生的額外建筑費用，建筑商也未必能向開發企業結算得到。”

　　建材商亦自顧不暇

　　據劉先生介紹，建筑這個勞動密集型行業，還有一個不成文的規定，即為開發商墊資建設——在開工建設之前的招投標過程中，開發企業一般會選擇采用固定成本的方式，如果出現原材料價格和人力成本上漲，就需要建設企業先行承擔。

　　“資金的流轉周期比較長，一旦面臨物價快速波動，風險就增加了。”劉先生如是說。據他透露，建筑單位資金回籠的時間一般是2年，但這僅僅意味著建筑總工程款的85%~90%，如果加上結算和質保，還要5年左右的時間。

　　無疑，資金的時間成本加上通脹的風險已成為建筑業的大敵。倘若再加上信貸收緊造成開發商的資金周轉問題，建筑業的資金鏈便顯得更為脆弱。

　　“在資金困境顯現的時候，讓開發商作擔保，向材料商先‘融資’，這是建筑商的較后一張實力。但事實上這是不得已的較壞的打算，一般來說施工單位不會采用這樣的方式，而且開發商也未必能讓你寫進合同。”劉先生向記者解釋。

　　但是，材料供應商們早已自顧不暇。“我們的產品跟房子都是有關系的。這兩年賣房子賣得少，裝修的也少，直接影響我們賣板材的。開發商那邊的生意少了很多，比前兩年能少掉40%。”聲達板材銷售經理如是說。

　　圣象地板銷售人員告訴記者，現在門店一個月的營業額在三四十萬元，往年這個時候，平均有五六十萬元，下滑了將近20%。

　　格仕陶旗艦店市場部經理則表示，家裝公司、工地項目和門店散售是格仕陶三塊主營業務。“今年這三部分都少，因為房產政策調控的緣故，總量少了40%~50%。”

　　“信譽好的建筑商可以向材料供應商要求一部分的材料墊款，現在生意不好，資金短缺，很多建材商是不敢賒材料的，他寧可價格賣得低一點，也要把這種風險釋放掉。”一位業內人士如是說。

　　轉戰商業地產？

　　“建筑市場是一個充分競爭的市場，除非你有比較高的建設水平，可替代性較差，可以取得比較高的市場利潤率，常規建筑商的利潤率較多就是5%~8%。但商業地產建筑商的利潤則較高。”一位市場分析人士指出，商業地產限購相對少、金融支持多，成為開發企業的關注點，也因此成為建筑行業的“香餑餑”。

　　因為涉及到的技術性、專業性更強一些，技術安裝這些分支帶來的利潤比純粹的土建要高，據該人士透露：“總體利潤率可以達到10%左右。”不過對于商業地產給整個行業未來一段時間發展帶來的積極作用，上述人士認為還是很有限：“技術安裝從體量或是營業額角度總體都不如土建多，商業地產在整個房地產行業里面只是很小的分支，所以相對總量來說，肯定是胳膊擰不過大腿。”