將來應(yīng)該建立以公租房為主的保障房體系。保障性住房解決的應(yīng)該是“安居”的問題，就不應(yīng)該把土地增值的利益附加給房屋的使用對(duì)象。如果一件商品不是按市場價(jià)值定價(jià)、即它的性質(zhì)被扭曲之后，就一定會(huì)產(chǎn)生配額、腐敗等現(xiàn)象，保障房的使用者如果額外獲取了商品價(jià)值，就必然會(huì)出現(xiàn)尋租等情況。因此保障房只保障房屋使用者較基本的居住權(quán)利就可以了，而不該產(chǎn)生增值。另外，地方政府拿出土地進(jìn)行保障房建設(shè)的時(shí)候，就意味著損失了一大筆的土地紅利，公租房就可以解決這一矛盾，地方政府掌握著產(chǎn)權(quán)，將其證券化，開發(fā)商的資金就有可能進(jìn)來。
　　
　　猜想二：融資環(huán)境對(duì)房企松動(dòng)
　　
　　在金融信貸環(huán)節(jié)，未來一兩年內(nèi)不排除這種可能性：銀行會(huì)對(duì)業(yè)內(nèi)的一些企業(yè)有所松動(dòng)，在諸如A股市場或公司債等方面為它們提供相關(guān)便利。
　　
　　目前房地產(chǎn)行業(yè)魚龍混雜，不管有沒有開發(fā)能力的企業(yè)都在不斷涌入，但很多企業(yè)的成本控制能力、資金周轉(zhuǎn)能力都是很低效的，是在低效地配置資源，給先進(jìn)的企業(yè)在融資方面開一道口子，讓它們有資金去收購這些專業(yè)度低下的企業(yè)，對(duì)于提升整個(gè)行業(yè)的質(zhì)量水平是有很大好處的，可以擠出存量土地，增加市場供應(yīng)，也有利于這一行業(yè)能夠在一定程度上把房價(jià)降下來。
　　
　　未來這一市場的集中度一定會(huì)是一個(gè)加速提高的趨勢。目前排在全國前十的房企市場占有率是10%左右，兩年以后，這一數(shù)據(jù)一定會(huì)提升。2008年未能實(shí)現(xiàn)“百日劇變”，是因?yàn)槟且荒瓯緛砭褪且粋�(gè)被外部因素干擾了的“未遂的調(diào)控”。而如今，本身這一行業(yè)就是一個(gè)加速集中的階段，再加上特殊的政策，因此情況會(huì)完全不同。任何一個(gè)行業(yè)每一次的外部動(dòng)蕩，其結(jié)果一定是加速這一行業(yè)的市場集中度。
　　
　　猜想三：商業(yè)地產(chǎn)融資收緊
　　
　　近一年來，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域表現(xiàn)出來的是一種貨幣驅(qū)動(dòng)下的盲目沖動(dòng)。這種盲目性至少體現(xiàn)在兩個(gè)利益主體上，一個(gè)是作為賣地方和規(guī)劃方的地方政府，這種矛盾導(dǎo)致其動(dòng)機(jī)已經(jīng)不純；另一個(gè)是開發(fā)商，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)拿地比較便宜，很多企業(yè)沒有做過商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)盲目介入。和住宅市場相比，我國的商業(yè)地產(chǎn)總量上并沒有明顯的供求失衡的情況，它主要的問題是結(jié)構(gòu)性的失衡。這種失衡首先表現(xiàn)在業(yè)態(tài)升級(jí)方面，比如在二三線城市的某個(gè)區(qū)域，它可能缺的是一個(gè)SHOPPINGMALL的概念；其次是由于城市區(qū)域規(guī)劃發(fā)生改變而造成的失衡，比如城市中心向外延伸、修建了城鐵，空間結(jié)構(gòu)的改變造成了新的需求。