商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域目前這種貨幣過剩驅(qū)動下的一哄而上，將直接導致未來5年內(nèi)開發(fā)黃金期已近尾聲而進入存量重組黃金期。而這幾年也將是驗證這些開發(fā)商后期運營的階段。一些運營高手將憑借他們的運營能力，再加上資本的作用進行新一輪的重組兼并。在國外許多地區(qū)，比如100萬規(guī)模人口的城市應該在什么位置有一個多大的購物中心都是有嚴格的規(guī)劃的，以避免將來出現(xiàn)空置，但我國有些地方政府不作為，甚至蓄意追求大型商業(yè)項目的量化指標。目前很多城市和地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模從總量上看已經(jīng)出現(xiàn)過剩，因此將來必然會有一些項目死掉，這是現(xiàn)在就完全可以分析出來的。而商業(yè)地產(chǎn)日漸浮出水面的這些隱患，會導致今后銀行更關(guān)注這其中的金融風險，可能會對商業(yè)地產(chǎn)項目的融資和抵押評估方面進行一定的政策調(diào)整。