【建材網(wǎng)】商鋪投資要看清市場形勢商鋪主要分街鋪、專業(yè)市場和賣場等，無論投資哪類商鋪都要看清大勢。因?yàn)椋�商業(yè)地產(chǎn)市場走勢除了同房地產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)外，還同整個國家的經(jīng)濟(jì)形勢息息相通。

上海社科院商業(yè)研究中心較近一份報(bào)告統(tǒng)計(jì)表明，從人均商鋪面積擁有量看，2006年上海人均達(dá)到2平方米。該數(shù)據(jù)已超過境外大都市商業(yè)人均擁有標(biāo)準(zhǔn)，上海商業(yè)地產(chǎn)市場處于“超負(fù)荷”狀態(tài)已成事實(shí)。面對這個“大勢”，今天再雄心勃勃地投資商鋪就有風(fēng)險(xiǎn)了。其實(shí)，早在2005年下半年上海商業(yè)地產(chǎn)市場就出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢。加上今年國家將實(shí)施“貨幣從緊”政策，沒有點(diǎn)實(shí)力想投資商鋪確實(shí)很困難。

但并不是說商鋪根本不能投資，對商鋪來說還是要區(qū)分“死鋪”和“旺鋪”，這是兩類截然不同的投資象。目前對于那些商業(yè)氣氛興旺、未來規(guī)劃向好、價(jià)位相對較低的市郊大型社區(qū)街鋪還是可以考慮的，至于具體選擇哪一個物業(yè)那要憑個人經(jīng)驗(yàn)了。

專業(yè)人士常說：“投資哪個商鋪項(xiàng)目并不重要，重要的是看你的方向”。也就是說，看你對未來階段該商鋪所在區(qū)域市場的預(yù)測和判斷。

眼下投資性物業(yè)主要分三大類，住宅、商鋪和工業(yè)廠房。以下簡析三大類物業(yè)目前市場狀況，看看選擇哪一類物業(yè)下手較好。

住宅投資要注重“長線”由于近期央行下達(dá)“第二套房貸”政策，難免出現(xiàn)持幣觀望者。這就造成市場交易量有所下降，房價(jià)也可能平穩(wěn)一階段。這時候倒是投資住宅物業(yè)的一個機(jī)會，因?yàn)橥顿Y者有了一個較為充裕的選購時間。

投資性住宅物業(yè)主要包括單身公寓、酒店式公寓、高檔住房、二手房和別墅等，單身公寓由于投資門檻較低，目前投資客相對較多。如果前幾年已經(jīng)買下小戶型單身公寓的，而且投資客堅(jiān)持長期出租的，如今的收益肯定不錯。近期此類物業(yè)上市量越來越少，價(jià)格也上了不少。加上目前市場租客減少，租金一時難以上升，投資回報(bào)也難免減少。

今天上海市中心區(qū)可供上市的物業(yè)已經(jīng)不多，選擇余地也就越來越少，但一些地段較好的二手房還是可以一試。數(shù)十萬元一套的小戶型住宅，月租金800至1000元，回報(bào)率相對較高。不管如何，凡是看到自己中意的住宅還是應(yīng)該盡早下手。