杭州樓市迎來了“后限購(gòu)時(shí)代”，這是一個(gè)政策上的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但不是市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。對(duì)松綁后的市場(chǎng)，不能過于樂觀。對(duì)于眼下積弱已久的杭州樓市而言，松綁限購(gòu)不會(huì)是靈丹妙藥，并不能起到藥到病除的效果。
　　根據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院的調(diào)研和預(yù)判，松綁限購(gòu)能夠馬上催生的實(shí)際購(gòu)買力大概在10%-15%左右。不過，二手房市場(chǎng)會(huì)瓜分走其中的一部分購(gòu)買需求——二手房市場(chǎng)的潛在掛牌量也是巨大的，這個(gè)數(shù)字雖然沒法準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)，但可以判斷是一個(gè)史上較大的數(shù)字。假設(shè)限購(gòu)松綁后確實(shí)給市場(chǎng)帶來了一波小行情，也要防止來自二手市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)短期集中拋盤現(xiàn)象的出現(xiàn)，從而導(dǎo)致行情夭折。在市場(chǎng)信心不足的情況下，這種隱憂是存在的。
　　松綁限購(gòu)對(duì)不斷下探中的價(jià)格體系短期內(nèi)會(huì)起到延緩或支撐作用，但不足以就此確定底部；如果沒有限貸調(diào)整等政策跟進(jìn)，降價(jià)依然會(huì)繼續(xù)；限購(gòu)取消、限貸不變的市場(chǎng)，不會(huì)是具有轉(zhuǎn)折意義的市場(chǎng)。
　　較近一次房地產(chǎn)調(diào)控政策由緊到松的歷史只能追溯到2008年10月，就在那一個(gè)月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)二成首付、利率七折、減免稅費(fèi)等系列救市措施，杭州也專門出臺(tái)了“救市24條”。但是，即便在如此大強(qiáng)度的政策刺激下，根據(jù)研究院的數(shù)據(jù)，2008年10月之后的幾個(gè)月里，市場(chǎng)的整體成交價(jià)格還是下跌的，直到2009年3月隨著成交量的放大，價(jià)格底部才真正形成。也就是說，政策底不一定就是市場(chǎng)底，有量才有底，能不能形成市場(chǎng)底還要看未來幾個(gè)月的成交量。
　　所以，后限購(gòu)時(shí)代，開發(fā)商依然只能靠自己。不同的是，在購(gòu)買需求不再受到限制的情況下，以價(jià)換量的可操作空間和實(shí)際效果會(huì)大為增加。所以，無論如何，這是一個(gè)可以抓住的機(jī)遇，可以利用的機(jī)遇。
　　浙江省著名房產(chǎn)研究和評(píng)論專家丁建剛：不必?fù)?dān)心松綁政策引發(fā)房?jī)r(jià)上漲

丁建剛微評(píng)：杭州樓盤房?jī)r(jià)確實(shí)比4年前低
　　這是一個(gè)遲到的政策。呼之欲出卻拖延了將近兩個(gè)月的時(shí)間。在過去的幾個(gè)月中，市場(chǎng)信心每況愈下。始于二三線城市的市場(chǎng)低迷已經(jīng)向一線城市蔓延。較近兩個(gè)月，固若金湯的一線城市成交量暴跌，這也佐證了，這次的市場(chǎng)低迷，和真實(shí)的供求關(guān)系，沒有太大聯(lián)系，而是經(jīng)濟(jì)本身使然，是人們信心低迷所致。雖然遲到，但是松綁政策，或多或少會(huì)給市場(chǎng)帶來一些信心，但現(xiàn)階段這樣的單一措施很難改變市場(chǎng)走向，更不必?fù)?dān)心引發(fā)房?jī)r(jià)上漲。
　　騰訊大浙房產(chǎn)《房子那點(diǎn)事》專欄作者李坤軍：可以看出政府還是鼓勵(lì)改善型需求
　　就我個(gè)人認(rèn)為，杭州主城140方以上放開限購(gòu)尺度不夠大，如果90方以上放開尺度會(huì)更好。但是，只放開大戶型，可以看出政府還是鼓勵(lì)改善型需求，并且希望繼續(xù)限制投資和投機(jī)房產(chǎn)的行為。
　　杭州限購(gòu)放開的意義在于：一是有利于大戶型的庫(kù)存去化；二是有利于價(jià)格平穩(wěn)，因?yàn)椋�相�?duì)來說，放開大戶型，市場(chǎng)需求的釋放會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲。