【建材網】未來兩年內，開發商的戰略步伐應以穩健為主，穩中求進，堅守“現金為王”的觀念，維持現金流的財務安全底線，保證自己在動蕩的時期能夠生存下來，此時的大忌是“鋌而走險”地賭政策的變化。
　　
　　三大猜想
　　
　　中央政府這次對房地產市場的調控，目的就是穩定房價。明確了這一點，那么不管外部的經濟形勢如何動蕩，房價的暴漲暴跌都將是不被政策所放任的。在我看來，“平穩”的一個基本標準是房價漲幅不超過10%，跌幅不超過15%。需要注意的是，暴跌和暴漲同樣不能被政府所接受。一旦市場出現暴漲或未能達到穩定的目標，后續的政策肯定會持續出臺，而如果市場出現暴跌，只要取消或放松以前執行的政策即可。以我的判斷，此次整個調控的周期會加長，可能不會是一兩年的事情，一線城市房價的跌幅會控制在15%以內，二線城市由于上漲的時間較晚，未來跌幅應該會更小一些。
　　
　　未來兩年內，開發商的戰略步伐應以穩健為主，穩中求進，堅守“現金為王”的觀念，維持現金流的財務安全底線，保證自己在動蕩的時期能夠生存下來，此時的大忌是“鋌而走險”地賭政策的變化，今天的“保守”正是為自己購買一個未來發展的權利和機會，否則等一切恢復常態的時候，可能自己已經失去了在這個行業的話語權。
　　
　　猜想一：REITS牽手保障房
　　
　　從目前的情況來看，政府的此次調控還不會因為近期國際經濟形勢的惡化而松動。前不久，央行提高存款準備金率就一下子凍結了9000億元資金，這說明政府對于影響到整個經濟形勢的貨幣政策都并沒有松動，就更不會在短期內放松對房地產這一市場的調控。另外，對房地產的扶植政府有一個“一箭雙雕”的辦法，那就是保障房建設。這一方面解決了民生的問題，另一方面也可以通過投資拉動GDP，可以對商品房的投資有一個替代效應。當然，這一塊的資金從哪里出，將是政府需要認真考慮的一個新問題。地方平臺的融資已經提上日程，也有聲音開始質疑地方政府的償債能力，今后保障房融資方式的變革等一系列問題都需要政府去解決。在我看來，像REITs這樣的產品將來并不會先對商業地產市場開放，而會較早投入到保障房市場中去，以解決保障性住房融資渠道的問題。
　　
　　保障房目前可以說占據了整個市場的“半壁江山”，關注度很高。今后這一領域可能出現的問題主要集中在分配、質量和后續的融資上。但只要這個方向是對的，就要堅定地走下去。